Η απλοποίηση των διαδικασιών σχετικά με την αγορά και τη μεταβίβαση ακινήτων είναι συχνά ευπρόσδεκτη από τους φορολογούμενους και μπορεί να συμβάλει στη μείωση της γραφειοκρατίας και της ταλαιπωρίας. Η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) συχνά προσπαθεί να βελτιώσει τις διαδικασίες και να ενισχύσει τη συμμόρφωση των φορολογουμένων, και αυτό μπορεί να είναι ένας τρόπος για την επίτευξη αυτών των στόχων.
Η αφαίρεση τριών επιπλέον "εστιών" ταλαιπωρίας και γραφειοκρατίας στη διαδικασία απόκτησης ή μεταβίβασης ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνει την απλοποίηση των απαιτούμενων εγγράφων, τη μείωση του χρόνου που απαιτείται για την ολοκλήρωση των διαδικασιών, και την ενσωμάτωση της τεχνολογίας για τη διευκόλυνση των διαδικτυακών υπηρεσιών. Αυτές οι αλλαγές μπορούν να βοηθήσουν τους πολίτες να συμμορφωθούν με τις φορολογικές υποχρεώσεις τους με λιγότερη δυσκολία και κόστος.
Η εισαγωγή τριών νέων ψηφιακών εφαρμογών από την ΑΑΔΕ που διευκολύνουν τις διαδικασίες για τις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι ένας σημαντικός βήμα προς την απλοποίηση και την εξοικονόμηση χρόνου για τους πολίτες.
Ας ρίξουμε μια ματιά σε κάθε μία από αυτές:
1.Ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty για τροποποιητικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων: Η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω της πλατφόρμας myProperty είναι πολύ βοηθητική. Αυτό επιτρέπει στους πολίτες να διορθώσουν πιθανά λάθη ή να κάνουν αλλαγές στις δηλώσεις τους με ένα απλό και γρήγορο τρόπο.
Σήμερα υποβάλλονται ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας myProperty, μόνο οι αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν τις εξής συναλλαγές:
– Μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία (αγοραπωλησία)
– Πλειστηριασμός
– Χρησικτησία
– Μεταβίβαση ποσοστών οικοπέδου λόγω εργολαβικού ανταλλάγματος
– Πλασματική μεταβίβαση
– Εκτέλεση προσυμφώνου εντός διετίας.
Μέχρι τις αρχές Οκτωβρίου αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα myProperty για την ηλεκτρονική υποβολή και των τροποποιητικών δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών και δωρεών οι οποίες σήμερα υποβάλλονται χειρόγραφα στην Εφορία.
2.Ανάπτυξη ηλεκτρονικής εφαρμογής για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που εκδίδονται με χειρόγραφη διαδικασία. Εξαιρείται το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ που εκδίδεται μετά από έλεγχο το οποίο σύμφωνα με το σχεδιασμό θα εκδίδεται ψηφιακά στα τέλη του 2024..Η δυνατότητα ηλεκτρονικής έκδοσης πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ αντί της χειρόγραφης έκδοσης εξοικονομεί χρόνο και προσφέρει μεγαλύτερη ευκολία στους πολίτες που χρειάζονται αυτά τα έγγραφα για φορολογικούς σκοπούς.
3.Ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων γονικών παροχών και δωρεών: Η δυνατότητα υποβολής αυτών των δηλώσεων ηλεκτρονικά μέσω της ΑΑΔΕ εξοικονομεί χρόνο για τους πολίτες και μειώνει τη γραφειοκρατία που σχετίζεται με τη διαδικασία χειρόγραφης υποβολής.Σήμερα, μέσω της πλατφόρμας myProperty ο δωρητής/γονέας και ο δωρεοδόχος/τέκνο, υποβάλλουν από κοινού ηλεκτρονικά, χωρίς σύνταξη συμβολαίου:
Α. Δηλώσεις που υπάγονται στη φορολογική κλίμακα και αφορούν:
– Αρχικές (εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες) δηλώσεις φόρου δωρεάς/γονικής παροχής κινητών περιουσιακών στοιχείων (ενδεικτικά αυτοκινήτων, εταιρικών μεριδίων, εισηγμένων ή μη μετοχών, έργων τέχνης κ.λπ.) προς τους δικαιούχους όλων των κατηγοριών της φορολογικής κλίμακας, καθώς και χρημάτων που μεταβιβάζονται στους δικαιούχους της Α΄ κατηγορίας της φορολογικής κλίμακας με μεταφορά μεταξύ χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων για τις οποίες δεν καταρτίζεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, με συμβαλλόμενα μέρη (δωρητή ή γονέα, δωρεοδόχο ή τέκνο) φυσικά ή νομικά πρόσωπα, τα οποία έχουν ήδη εγγραφεί στο Φορολογικό Μητρώο και είναι πιστοποιημένοι χρήστες των ηλεκτρονικών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ, εφόσον οι δωρεές/γονικές παροχές έχουν συντελεστεί από 1/1/2022.
Β. Δηλώσεις με αυτοτελή φορολόγηση
– Αρχικές (εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες) δηλώσεις φόρου δωρεάς/γονικής παροχής χρημάτων, πλην των οριζόμενων στην παραπάνω παράγραφο για τις οποίες δεν καταρτίζεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, με συμβαλλόμενα μέρη (δωρητή ή γονέα, δωρεοδόχο ή τέκνο) φυσικά ή νομικά πρόσωπα, τα οποία έχουν ήδη εγγραφεί στο Φορολογικό Μητρώο και είναι πιστοποιημένοι χρήστες των ηλεκτρονικών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ, εφόσον οι δωρεές/γονικές παροχές έχουν συντελεστεί από 1/1/2022.