Προληπτικά μέτρα για τη στεγαστική πίστη λαμβάνει η Τράπεζα της Ελλάδος, με ορίζοντα εφαρμογής το 2025, σε μια προσπάθεια να αποτρέψει τυχόν χαλάρωση των χρηματοδοτικών κριτηρίων τα επόμενα χρόνια.
Πηγές με γνώση των διαδικασιών εξηγούν στο Capital.gr ότι, παρότι σήμερα οι ελληνικές τράπεζες εφαρμόζουν συνετή πιστοδοτική πολιτική —η οποία διευκολύνεται και από τη μειωμένη ζήτηση για δάνεια λόγω πρωτοφανών επιτοκίων―, είναι αναγκαίο να επιβληθούν στον κλάδο δεσμευτικά όρια όσον αφορά τη δανειακή επιβάρυνση των δανειοληπτών.
Μάλιστα, ειδικά για όσους υποψήφιους δανειολήπτες δεν αποπληρώνουν ήδη άλλο στεγαστικό δάνειο, προβλέπονται ελαφρώς χαλαρότερα όρια, δεδομένου ότι το διαθέσιμο εισόδημά τους δεν περιορίζεται από την αποπληρωμή άλλου στεγαστικού δανείου.
Τα νέα περιοριστικά μέτρα, τα οποία αναμένεται να ισχύσουν από την 1η/1/2025, θα ανακοινωθούν με Πράξη Εκτελεστικής Επιτροπής την οποία θα εκδώσει η Τράπεζα της Ελλάδος εντός του τρέχοντος μήνα. Τα μέτρα αυτά κινούνται σε δύο βασικές κατευθύνσεις, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές.
– Η πρώτη προβλέπει ότι ο λόγος δανείου προς εμπορική αξία ακινήτου δεν δύναται να υπερβαίνει το 80%. Ειδικά για όσους λαμβάνουν το πρώτο στεγαστικό τους δάνειο, το ποσοστό αυτό μπορεί να ανέλθει στο 90%.
– Η δεύτερη προβλέπει ότι η μηνιαία δόση του στεγαστικού δεν δύναται να υπερβαίνει το 40% του μηνιαίου διαθέσιμου εισοδήματος του αιτούντα (μετά την αφαίρεση φόρων και εισφορών). Για όσους λαμβάνουν πρώτη φορά στεγαστικό δάνειο, το πλαφόν αυξάνεται στο 50%.
Αξίζει να αναφερθεί ότι για τα δύο παραπάνω κριτήρια η ΤτΕ έχει προβλέψει τη δυνατότητα εξαίρεσης του 10% του αριθμού των νέων στεγαστικών δανείων για τα οποία δεν θα ισχύουν οι παραπάνω περιορισμοί. Ο λόγος είναι να παρασχεθούν στις τράπεζες κάποιες δυνατότητες ευελιξίας για τις περιπτώσεις που οι δυνητικοί δανειολήπτες κρίνονται φερέγγυοι.
Όπως υπογραμμίζουν στο Capital.gr πηγές με γνώση των εποπτικών διαδικασιών, η πρωτοβουλία της ΤτΕ δεν εντάσσεται στο πλαίσιο της επιβολής περιορισμών στη στεγαστική πίστη, όπως αυτή εφαρμόζεται σήμερα στη χώρα μας.
Αντιθέτως, οι μέχρι πρότινος (μη δεσμευτικές) συστάσεις του Επόπτη λαμβάνουν υποχρεωτικό χαρακτήρα, με στόχο οι συνετές πιστοδοτικές πολιτικές που εφαρμόζουν σήμερα οι τράπεζες να διατηρηθούν και τα επόμενα χρόνια.
Συνιστά, δηλαδή, η πρωτοβουλία αυτή ένα "σήμα" προς τα εποπτευόμενα ιδρύματα ότι δεν υπάρχει περιθώριο για τις επιθετικές πιστοδοτικές πολιτικές του παρελθόντος, οι οποίες οδήγησαν, σε μεγάλο βαθμό, στον τεράστιο όγκο μη εξυπηρετούμενων δανείων που άφησε πίσω της η χρηματοοικονομική κρίση του 2010.